มีผลแล้วเกณฑ์ใหม่LTVกู้เพิ่มซื้อเฟอร์นิเจอร์10%-ลดเงินดาวน์บ้านหลัง2

ผ่อนกฎกู้ซื้อบ้านมีผลแล้ววันนี้ แบงก์ชาติปรับวงเงินกู้ซื้อเฟอร์นิเจอร์ ตบแต่งบ้านเพิ่ม10% ลดเงินดาวน์บ้านหลังที่2จาก20%เหลือ 10% มีผลทันทีวันนี้ นายรณดล นุ่มนนท์ รองผู้ว่าการ ด้านเสถียรภาพสถาบันการเงิน ธปท. กล่าวว่า ธปท.ได้รับฟังข้อเสนอจากหลายฝ่ายมาพิจารณา ซึ่งคณะกรรมการร่วมคือ คณะกรรมการนโยบายการเงิน(กนง.) และคณะกรรมการนโยบายสถาบันการเงิน (กนส.) เห็นชอบให้ปรับหลักเกณ์สำหรับบ้านหลังแรกราคาต่ำกว่า10ล้านบาท(สัญญา1)สามารถได้เต็มมูลค่า100%และสามารถกู้เพิ่มได้10%สำหรับซื้อเฟอร์นิเจอร์ตกแต่งบ้าน ส่วนหลังที่2(สัญญาที่2)วางเงินดาวน์10%หากผ่อนสัญญาที่1มาแล้ว2ปีและวางเงินดาวน์20%หากผ่อนสัญญาที่1มาแล้ว2ปีเดิมกำหนดระยะเวลา3ปีอย่างไรก็ตามยังไม่เหมาะสมที่จะยกเลิกเพดานLTVสำหรับสัญญากู้ที่2เพราะพบว่ามากกว่าคครึ่งของผู้กู้ที่ซื้ออาคารชุด2หลังพร้อมกันมีระยะห่างระหว่างการกู้สัญญาที่1และสัญญาที่2ไม่ถึง1ปีสะท้อนว่าเป็นการกู้เพื่อเก็งกำไรมากกว่าเพื่ออยู่อาศัยจริง นอกจากนี้ธปท.ได้ปรับปรุงหลักเกณฑ์เงินกองทุนที่ต้องดำรงสำหรับการซื้อบ้านหลังแรกที่าคาต่ำกว่า10ล้านบาทและการกู้สร้างบ้านบนที่ดินปลอดภาระเพื่อสนับสนุนให้สถาบันการเงินปล่อยสินเชื่อให้แก่ผู้กู้กลุ่มดังกล่าวมากขึ้น

Read more

อสังหาฯลุ้นเกณฑ์ใหม่ LTV คาดหนุนยอดขายคอนโด ฯ ฟื้น

ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ได้รับแรงกดดันมหาศาลหลังออกมาตรการกำหนดวงเงินการปล่อยสินเชื่อต่อสินทรัพย์ (LTV) มีอัตราลดลงเหลือ 80 % จากเดิมเกณฑ์กำหนดอยู่ที่ 90-95 % ตั้งแต่วันที่ 1 เม.ย. 2562 ส่วนหนึ่งเป็นการลดความเสี่ยงให้กลุ่มธนาคารพาณิชย์ที่ปล่อยกู้ที่อยู่อาศัยแบบมีเงินทอน จนบ้างครั้งมองข้ามความสามารถของผู้ที่กู้ว่ามีภาระผ่อนในมืออะไรบ้างและมีศักยภาพเพียงพอในการผ่อนมากน้อยแค่ไหน และยังเป็นการสกัดการเก็งกำไรที่อยู่อาศัยจนทำให้เกิน โอเวอร์ซัพพราย หรือปริมาณขายมากกว่าปริมาณความต้องการซื้อ  มาตรการดังกล่าวพุ่งเป้าไปยังกลุ่มอสังหาริมทรัพย์

Read more

เปิด ราคาประเมินที่ดินทั่วประเทศ ภาษีใหม่-LTV-กู้ไม่ผ่าน โจทย์ใหญ่ครึ่งปีหลัง

เปิด ราคาประเมินที่ดินทั่วประเทศ ภาษีใหม่-LTV-กู้ไม่ผ่าน โจทย์ใหญ่ครึ่งปีหลัง ผ่านมาเกือบครึ่งทางของปี 2562 “REIC-ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์” จัดบิ๊กอีเวนต์หัวข้อ “วิเคราะห์สถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยกรุงเทพฯ-ปริมณฑล และจังหวัดพระนครศรีอยุธยา-สระบุรี ปี 2562” ภายใต้สถานการณ์มาตรการ LTV-loan to value ที่เริ่มมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 เมษายน

Read more