อสังหาริมทรัพย์

คนจีนซื้อ 5 ล้าน จับตา “เมียนมา-กัมพูชา” เฉลี่ย 15 ล้าน ต้อนรับปีเถาะ 2566 ธุรกิจให้คำปรึกษาอสังหาริมทรัพย์ตบเท้าออกมาส่องเทรนด์ปี 2566 อย่างอุ่นหนาฝาคั่ง วันนี้มีหัวข้อน่าสนใจว่าด้วย “แนวโน้มตลาดคอนโดมิเนียมกับลูกค้าต่างชาติ” โดย “สุพินท์ มีชูชีพ” ประธานกรรมการบริหาร บริษัท

happy problem.. อดทนรอบัดเจตคอนโดกลับมากลางปี 2566  “พีระพงศ์ จรูญเอก” นายกสมาคมอาคารชุดไทย และประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) ประเมินกลยุทธ์การทำธุรกิจคอนโดมิเนียมในปี 2566 เผชิญปัจจัยบวกเพียบ ทั้งภาคการท่องเที่ยว จีดีพีที่ตัดเกรดให้สูงถึง 5% การจ้างงาน

ซื้อบ้าน ปี2566 ต้องเตรียมค่าใช้จ่าย อะไรบ้าง? ตรวจสอบค่าใช้จ่ายก่อนซื้อบ้าน มีค่าใช้จ่ายเพิ่มขึ้น จำนวนมาก รัฐมีมาตรการกระตุ้นอสังหาฯ   ทุกคน มีความฝันความหวัง มีบ้านเป็นของตัวเอง แม้ปัจจุบัน ไม่ใช่เรื่องง่ายนัก ที่จะเข้าถึงสินเชื่อแต่  หากตั้งใจและเตรียมความพร้อม เชื่อว่า จะได้มาครอบครองอย่างแน่นอน ไม่ว่า จะเป็น

ศูนย์ข้อมูลอสังหาฯ เผยผู้ประกอบการแห่ซื้อที่ดินแนวรถไฟฟ้าพัฒนาแนวราบ ดันราคาที่ดินเปล่าไตรมาส 2 ปีนี้พุ่ง 30% สวนทางเศรษฐกิจฟุบ กำลังซื้อทรุด ด้านสมาคมอสังหาฯหวั่น ปีหน้าฟุบหนักกว่า แบงก์แบกหนี้เสียขาดสภาพคล่อง เข้มปล่อยกู้ซื้ออสังหาฯ นักพัฒนาอส้งหาฯ นายวิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ เปิดเผยถึงดัชนีราคาที่ดินเปล่า และราคาที่อยู่อาศัยที่อยู่ระหว่างการขาย ในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล

ดร.วิชัย วิรัตกพันธ์ รักษาการผู้อำนวยการ REIC-ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธอส. เปิดเผยว่า ปี 2563 ภาวะเศรษฐกิจมีการชะลอตัวลงอย่างมีนัยสำคัญ โดยกระทรวงการคลังและธนาคารแห่งประเทศไทย คาดการณ์ GDP ปีนี้ขยายตัวติดลบ -7.8% ถึง -7.3% แนวโน้มปี 2564 GDP ขยายตัว

คอลลิเออร์ส ที่ปรึกษาอสังหาฯ เผยความเชื่อมั่นดีเวลลอปเปอร์ยังไม่ฟื้น ไม่เสี่ยงพัฒนาคอนโดฯใหม่ แม้ตั้งอยู่ในพื้นที่ใจกลางเมือง ขณะที่ตลาดแนวราบกลับคึกคัก หลายโครงการสามารถปิดการขายได้ 100% ในช่วงครึ่งแรกของปีที่ผ่านมา นายภัทรชัย ทวีวงศ์ รองผู้อำนวยการ ฝ่ายวิจัยและการสื่อสาร คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย บริษัทวิจัยและที่ปรึกษาอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า ในช่วงครึ่งแรกของปี พ.ศ. 2563 ที่ผ่านมา พบ ผู้ประกอบการหลายราย

ดีเวลลอปเปอร์ยืนสู้วิกฤติโควิด-19 เดือนเมษายนเดินหน้าเปิดโครงการใหม่ 13 โปรเจ๊กต์ มูลค่า 1 หมื่นล้านบาท ทั้งในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล ท่ามกลางวิกฤติโควิด-19 และพายุเศรษฐกิจ ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ก็ยังมีโครงการเปิดใหม่ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส(www.area.co.th) รายงานว่าเดือนเมษายน ที่ผ่านมาซึ่งเป็นเดือนที่ประเทศไทยเจอไวรัสโควิด-19 โจมตีอย่างหนักที่สุด พบว่าในเขตกรุงเทพฯ และปริมณล มีผู้ประกอบการเปิดตัวโครงการใหม่ 13 โครงการ มีจำนวนหน่วยขายรวม 2,740 หน่วย และมูลค่าการพัฒนาโครงการรวม 10,335 ล้านบาท ทั้งนี้ ยังพบว่ามีโครงการเปิดตัวได้น่าสนใจมาก อาทิ โครงการ อินดีบางนา-รามคำแหง 2 พัฒนาโดย บริษัท แอล เอช แอสเซท จำกัด ก่อสร้างเป็นทาวน์เฮ้าส์ 2 ชั้น ตั้งอยู่ที่ซอยรามคำแหง 2 ถนนบางนาตราด แขวงดอกไม้ เขตประเวศ กรุงเทพมหานคร 10250 ตั้งอยู่ห่างจากถนนบางนา-ตราด ประมาณ 1.4 กิโลเมตร มีขนาดที่ดินโครงกา 36-2-39.6 ไร่ มีหน่วยขายทั้งหมด 355 หน่วย ปรากฏว่าขายได้แล้ว 258 หน่วย หรือคิดเป็น 73% ถือว่าค่อนข้างสูงในสถานการณ์ท้าทาย วางแผนมุ่งกลุ่มเป้าหมาย คือคนทำงานในเมือง ย่านสุขุมวิท ศรีนครินทร์ และบางนา พร้อมรายการส่งเสริมการขาย ช่วงเปิดตัวมีราคาพิเศษ มาตรฐานได้ ปั๊มน้ำ ถังสำรองน้ำ จัดสวน สำหรับรูปแบบบ้านและระดับราคาที่เปิดขาย มี 1.แบบ Duchess ทาวน์เฮ้าส์ 2 ชั้น หน้ากว้าง 5 เมตร ขนาดที่ดิน 20 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 89 ตารางเมตร ขนาด 2 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 1 คัน ราคา 3.090 ล้านบาท 2. แบบ Prince ทาวน์เฮ้าส์ 2 ชั้น หน้ากว้าง 5 เมตร ขนาดที่ดิน 24.9 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 122 ตารางเมตร ขนาด 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 2 คัน ราคา 3.940 ล้านบาท 3. แบบ Princess ทาวน์เฮ้าส์ 2 ชั้น หน้ากว้าง 5 เมตร ขนาดที่ดิน 27.9 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย134 ตารางเมตร ขนาด 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 2 คัน มีเฉพาะห้องมุม ราคา 4.690 ล้านบาท จุดเด่นของโครงการ คือมีรูปแบบบ้านที่ออกแบบสไตล์ยุโรป สวยงาม และมีให้เลือก 3 แบบทำเลอยู่ใกล้ห้างสรรพสินค้า และมหาวิทยาลัย   โครงการที่ 2 คือเตตรา บางนา (Tetra Bangna) บริษัทผู้ประกอบการคือ บริษัท ดี เวล แกรนด์แอสเสท จำกัด สร้างเป็นโฮมออฟฟิศ 5 ชั้น ที่ตั้งโครงการอยู่ซอยบางนา-ตราด 66

ช่วงวิกฤตแบบนี้ อาจเห็นหลายธุรกิจดิ้นหนีตาย ลดราคากันอย่างรุนแรง ซึ่งรวมถึงภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ที่หลายค่ายก็ออกแคมเปญกันอย่างดุเดือด แต่ในจังหวะวิกฤตควรซื้อหรือไม่ แล้วการลดราคาสูง ๆ ลดได้จริง หรือเป็นเพียงการตลาด ความเดือดร้อนจากไวรัส โควิด-19 แพร่กระจายไปทั่วทุกอุตสาหกรรม ซึ่งหนึ่งในอุตสาหกรรมหลักของเศรษฐกิจไทยอย่างภาคอสังหาริมทรัพย์ก็หนีไม่พ้น หลังจากยอดขายหดหายไปกว่า 30-40% โดยมุมมองของนักวิชาการ ได้สะท้อนว่า วิกฤต โควิด-19 นี้ไม่ได้มีความน่ากังวลขนาดนั้น เพราะในช่วง 1-2 เดือนนี้

เน็กซัสฯ ชี้ช่วงเวลาโควิด-19 โอกาสทองของผู้ซื้อคอนโดมิเนียม แบรนด์ดังงัดกลยุทธ์”ราคา” บางโครงการกลาง CBD ทุบราคาลง 18% จังหวะตลาดคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ หืดจับ เน็กซัส พรอพเพอร์ตี้  มาร์เก็ตติ้ง เปิดตัวแคมเปญ“รวมพลคอนโด หั่นราคาต่ำกว่าทุน”โดยมีคอนโดมิเนียมที่เข้าร่วมกว่า 1,500 ยูนิต 80 โครงการ จาก 40 ดีเวลลอปเปอร์ชื่อดัง นางนลินรัตน์ เจริญสุพงษ์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท เน็กซัส พรอพเพอร์ตี้ มาร์เก็ตติ้ง จำกัด เผยถึงสถานการณ์ตลาดคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ ว่า ปีนี้ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ยังคงเน้นขายสินค้าที่มีในสต๊อก มากกว่าเปิดตัวโครงการใหม่ เนื่องจากสต๊อกเก่ามีมากกว่า 6 หมื่นยูนิตดังนี่นช่วงไตรมาส 1 ปีนี้จะมีเปิดตัวขายใหม่ 7,100 ยูนิต ไตรมาส 2 คาดว่าจะยังไม่เห็นการเปิดตัวโครงการใหม่ หรือถ้าเปิดก็คงจะน้อยมาก จากสถานการณ์นี้คาดว่าทั้งปีจะมีการเปิดตัวคอนโดมิเนียมไม่เกิน 3 หมื่นยูนิต ดังนั้น “ราคา” จึงเป็นกลยุทธ์หลักที่ทุกรายต่างนำมาใช้เรียกลูกค้า และถูกนำมาใช้มากที่สุดในรอบ 10 ปี โดยการลดราคาที่เกิดขึ้นในช่วงนี้เฉลี่ยปรับลดถึง 13% แต่ในบางทำเลปรับลดไปถึง

อสังหาฯไม่ฝืนแรงโน้มถ่วงโรดระบาดโควิด-19 ทั้งเบรกทั้งเลื่อนพัฒนาโครงการใหม่ “เพอร์เฟค-ซื่อตรงกรุ๊ป” ขยับแผนลงทุนบ้าน-คอนโดฯไปปี 2564 เน้นระบายสต๊อก แห่รีดต้นทุน-รัดเข็มขัด-ปรับแผนวันต่อวัน “โนเบิลฯ” ชะลอ 3 คอนโดฯ ด้าน LPN ชี้วัดดวงโลว์ซีซั่น Q2-Q3 ผงะกัปตันสายการบินเจอหางเลข แบงก์ประเมินเป็นกลุ่มเสี่ยง-ทบทวนสินเชื่อ LPN ฟันธงวัดฝีมือ Q2-Q3

สถานการณ์การระบาดของโควิด-19 ส่งผลกระทบต่อสภาพคล่องของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ทำให้ชั่วโมงนี้ นาทีนี้ ทุกค่ายต่างต้องการ “รักษากระแสเงินสด” ไว้ในมือให้มากที่สุด ส่งผลเกิดศึก “สงครามราคา” แคมเปญ “อยู่ฟรี” ออกมาจูงใจเรียลดีมานด์ ต้องยอมรับว่า สถานการณ์การระบาดของโควิด-19 ส่งผลกระทบต่อสภาพคล่องของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์น้อยใหญ่ตามแต่สายป่านของแต่ละราย ทำให้ชั่วโมงนี้ นาทีนี้ บริษัทอสังหาฯต่างต้องการ “รักษากระแสเงินสด” ไว้ในมือให้มากที่สุด ส่งผ่านมายังการปะทุแคมเปญการตลาดเปิดศึก “สงครามราคา” เพื่อจูงใจลูกค้าเรียลดีมานด์ ทั้งกลุ่มลูกค้าที่ซื้อเพื่ออยู่จริงและกลุ่มนักลงทุน จากหนึ่งค่ายอสังหาฯที่โดดมาเล่นสนามนี้ เริ่มเพิ่มจำนวนมากขึ้นเรื่อยๆ จนเริ่มจะกลายเป็น“สงครามราคาเต็มรูปแบบ”

ท่ามกลางกระแสเชี่ยว “ไวรัสโคโรนา หรือโควิด-19” เล่นงานหนัก ผู้ประกอบการตั้งรับแทบไม่ทัน โดยเฉพาะค่ายใหญ่ ที่มีสต๊อกบ้านและคอนโดมิเนียมในมือมากที่สุด ส่งผลให้ไตรมาสแรกทุกค่ายพับแผนที่จะบุกโครงการใหม่ในต้นปี หันมาจุดชนวนระเบิดสงครามราคาตัดเนื้อร้ายเพื่อรักษาชีวิต ลดแลกแจกแถม ดัมพ์ราคาขายสูงสุด 50% บางค่าย 70% หรืออยู่ฟรีกันยาวๆ นาน 2-3 ปี แถมฟรีอีกทุกค่าใช้จ่ายวันโอนกรรมสิทธิ์ โดยผู้ประกอบการผ่อนให้ จนกระทั่งผ่านวิกฤติโควิด-19 ยาวๆ ไป สำหรับบ้านพร้อมอยู่ ซึ่งก็วิน-วินกันทั้งผู้ซื้อและผู้ขาย คนซื้อลดค่าใช้จ่าย ผู้ขายได้ระบายสต๊อกไม่ต้องแบกภาระดอกเบี้ย แม้ฐานลูกค้าใหญ่จะเป็นกลุ่มรายกลางที่ต้องการที่อยู่อาศัย ระดับราคาเฉลี่ยอยู่ที่กว่า 2 ล้านบาทต่อหน่วยลงมา แต่ผู้ซื้อกลุ่มนี้ ส่วนใหญ่เป็นมนุษย์เงินเดือนอาจเสี่ยง ไม่มั่นคงในอาชีพ สำหรับกลุ่มนักลงทุน กลุ่มมีเงินออม เศรษฐีเงินเย็น ไม่สะทกสะท้าน เพราะอสังหาฯ เป็นหลักทรัพย์ชั้นดี ถือไว้ราคามีแต่ขึ้นกับขึ้น ไม่เน่าไม่เปื่อย ไม่ต้องรดน้ำพรวนดิน ซื้อทิ้งไว้มีแต่จะงอกเงย ผลิดอกออกผลเก็บกินได้ในระยะยาว ปล่อยเช่าหรือขายต่อ ดีกว่านำเงินไปลงทุนในหุ้น-ทองคำมีแต่ความผันผวน อาจถึงขั้นเสียสติได้ในช่วงนี้ สำหรับ “บ้านและคอนโดมิเนียม”  ต้องสำรวจดูให้แน่ก่อนตัดสินใจ ไม่ใช่เพียงแค่เห็นราคาถูก มีของแถมของสมนาคุณ เพราะนิสัยคนไทยซื้อเพราะอยากได้ของแถม แต่นั่นหมายถึง การเสียเงินเกือบทั้งชีวิตเพื่อให้ได้มา “ฐานเศรษฐกิจ” พาไปทัวร์ กันว่าต้องเฟ้นหาอะไรบ้างก่อนตัดสินใจ “ทำเล”  ทำเล-ทำเล-ทำเล ท่องให้ขึ้นใจ เพราะใครได้ทำเลที่ดี ถือว่ามีชัยไปกว่าครึ่ง หากที่ตั้งโครงการติดถนนใหญ่มีรถสาธารณะเพียงพอ ติดใกล้สถานีรถไฟฟ้า ใกล้แหล่งงาน แวดล้อมไปด้วยชุมชนใหญ่ ใกล้ห้าง มีผู้คนคับคั่ง แม้จะอึกทึกบ้าง สินค้านั้นจะแพงมีมูลค่าสูงกว่าบ้านที่อยู่
ก้นซอย ห่างสถานีรถไฟฟ้าเป็นกิโลฯ สถาบันการเงินมักจะปล่อยสินเชื่อให้สูง หรือไม่ จะพิจารณาจากทำเลเป็นองค์ประกอบหลัก ที่สำคัญต้องเลือกทำเลที่มีสาธารณูปโภค-บริการสาธารณะที่ดี ที่รัฐจัดให้นั่นสะท้อนถึงความเจริญเข้าถึงพื้นที่ “แบรนด์” หลายคนบอกว่า แบรนด์ไม่จำเป็นเสมอไป แค่อยู่แล้วสบาย ราคาไม่แพงเป็นใช้ได้ บางครั้งแบรนด์ก็สำคัญยิ่งต่อการปล่อยกู้หรือขายต่อให้ได้ราคาสูง ยิ่งแบรนด์ที่สร้างความน่าเชื่อถือ คุณภาพมาตรฐานวัสดุก่อสร้างจัดเต็มให้ลูกค้าประหนึ่ง เป็นบ้านของตัวเอง นี่ก็ได้คะแนนแล้วเช่นกัน “สภาพบ้าน” แม้แบรนด์ดี แต่ก่อนตัดสินใจซื้อต้องตรวจสอบอย่างละเอียดถึงความเรียบร้อย การเก็บงานของช่าง เพราะ หลายโครงการแม้แบรนด์ดี แต่งานชุ่ย หลังคารั่ว น้ำซึม ผนังมีรอยแตกร้าว หรือทรุดตัว ซึ่งแน่นอนนอกจากขายต่อลำบากแล้ว อยู่เองยิ่งช้ำใจ “สภาพแวดล้อม” อย่างที่บอกบางครั้งโครงการไหนยิ่งขายถูกมากๆ อาจมีจุดด้อยที่คุณอาจคาดไม่ถึง ตัวอย่าง โครงการบ้านจัดสรร ย่านบางเขน แบรนด์ดัง ยอมขายบ้านเดี่ยว ราคา 3-4 ล้านเหลือ 2 ล้านบาท มีคนซื้อเพราะถูก แถมพื้นที่ใหญ่แต่อยู่ๆ ไปกลิ่นโชยลอยลมมา เพราะบ้านตั้งอยู่ใกล้กับแหล่งทิ้งขยะและจุดจอดล้างรถขยะกทม. อีกโครงการย่านสมุทรปราการ สร้างบนดินอ่อนน้ำท่วมถึง ตัวบ้านฉีก เพราะเป็นดินเลนปนทราย บริเวณที่เป็นทะเลเก่าในอดีต อีกโครงการบ้านใกล้บ่อขยะแม้ บ้านหลังใหญ่ ราคาถูก แต่ละวันต้องนั่งดมกลิ่นขยะโชยมา เสียสุขภาพกายและสุขภาพจิตอย่างมาก นอกจากนี้หลายโครงการ มักซื้อที่ดินถูกเพื่อลดต้นทุนอย่างบ่อปลา บ่อขยะเก่า ราคาถูก เห็นมาแล้วหลายโครงการที่วันดีคืนดี บ้านเอียงทรุดตัว บางโครงการตั้งอยู่ทำเลน้ำท่วม ทางที่ดีคิดจะซื้อบ้านควรซื้อหน้าน้ำ เพราะดูได้ทั้งน้ำท่วมและหลังคารั่ว “สาธารณูปโภคในโครงการ” นอกจากตัวบ้าน สาธารณูปโภค-บริการสาธารณะภายในโครงการเป็นสิ่งสำคัญ ทั้งบ้านและคอนโดมิเนียม ที่เน้น คือถนนภายในโครงการต้องกว้าง, มีที่จอดรถเพียงพอ ไม่ต้องให้ลูกบ้านไปจอดตามไหล่ทางหรือแย่งที่จอดรถ มีสวนสาธารณะปอดค่อนข้างใหญ่ น้ำประปาไหลอ่อนหากอยู่ท้ายหมู่บ้าน ที่สำคัญยิ่งระบบรักษาความปลอดภัยต้องดีเยี่ยม “เพื่อนบ้าน” อีกปัจจัยสำคัญ หากได้เพื่อนบ้านดี นั่นหมายถึงคุณภาพชีวิตดีตามไปด้วยหากพบเพื่อนบ้านแย่โดยเฉพาะสังคมทาวน์เฮาส์ รับรองบ้านที่คุณอยู่จะร้อนเป็นไฟ

สถานการณ์การแพร่ระบาดของไวรัสโควิด-19 ในช่วงที่ผ่านมากดดันประเทศล็อกดาวน์ งดการเดินทาง กิจกรรมทางเศรษฐกิจ และภาคการท่องเที่ยวทั้งระบบต้องชะงักหยุดลง ส่งผลรายได้ภาคธุรกิจต่างๆ หดตัว บรรยากาศจับจ่ายใช้สอยซบเซา กระทบลามมายังกลุ่มที่อยู่อาศัย ที่แม้จะมีความต้องการ แต่กำลังซื้อฝืดก็ไม่มั่นใจจะซื้อ จะโอนกรรมสิทธิ์ จนคาดว่าตลอดทั้งปี ตลาดน่าจะหดตัวมากกว่า 15% น่าห่วงสุด คือ อสังหาริมทรัพย์ภาคตะวันออก หรือพื้นที่ 3

ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ได้รับผลกระทบรุนแรง แบบไม่ทันตั้งตัว จากมหันตภัยร้ายไวรัส “โคโรนา-19” หลังจาก ปีที่ผ่านมาต่างประสบกับปัจจัยลบ หลายตัวแปร ทั้งลูกค้าต่างชาติ อย่างจีน หายไปจากตลาด แม้ปีที่ผ่านมา จะมียอดการโอนกรรมสิทธิ์ กว่า 5 หมื่นล้านบาทของชาวต่างชาติหากเทียบจากปี 2561 ตัวเลข ของธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ระบุยอดโอนกรรมสิทธิ์ สูงถึง 9 หมื่นล้านบาท สำหรับลูกค้าชาวจีนปีนี้เชื่อว่า น่าจะลดน้อยลง ขณะการตั้งรับของดีเวลอปเปอร์ทั้งค่ายใหญ่ยันภูมิภาคเลิกพึ่งพาลูกค้าต่างชาติ หันระบายสต็อกสินค้าในมือและชะลอเปิดตัวโครงการใหม่ มหกรรมลดแลกแจกแถมลดราคาหาหนทางเร่งโอน ให้ผ่านไตรมาสแรก และ ก้าวสู่ไตรมาส 2 อย่าง บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน)หรือค่ายเสนา ผ่อน 0 บาท นาน 6 เดือน เช่นเดียวกับบมจ.อนันดานำโครงการคอนโดมิเนียมทำเลพหลโยธิน 34 ออกแคมเปญผ่อนดาวน์ช่วยลูกค้าครึ่งหนึ่งของ
จำนวนค่างวด ด้าน บมจ.พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค นายวงศกรณ์ ประสิทธิ์วิภาต กรรมการผู้จัดการ ยอมรับว่า หากพ้นช่วงวิกฤติ เชื้อโรคนี้ไปได้ ผู้ประกอบการต้องปรับกระบวนยุทธ์กันใหม่ ทั้งรูปแบบการขาย การเจาะกลุ่มเป้าหมาย มุ่งเน้นไปด้านดิจิทัลมากขึ้น ขณะปัจจุบัน ต้องระบายการขาย ให้มากที่สุด เพื่อให้ตัวเลขผลประกอบการไตรมาสแรกออกมาสวยงาม แม้ว่าจะได้รับผลกระทบก็ตามไม่ต่างจาก ค่ายพฤกษา นาย ปิยะ ประยงค์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร กลุ่มธุรกิจพฤกษาเรียลเอสเตท-แวลู ที่ยอมรับว่า ไวรัสโคโรนา กระทุบธุรกิจอสังหาฯค่อนข้างมาก ส่งผลให้โครงการต่างๆ ต้องถูกชะลอออกไปอย่าง โครงการย่านบางกะปิที่เคยวางแผน ขึ้นโครงการ จำนวน 2,000 หน่วย ในปลายปีนี้ ต้องขยับออกไปไม่มีกำหนด พร้อมทั้งลดค่าใช้จ่ายตามไซซ์งาน รักษาสภาพคล่องไว้ในมือให้มากที่สุด จ้างผู้รับเหมาช่วงเป็นรายโปรเจ็กต์ มากกว่าลงทุนเอง เช่นเดียวกับ ดีเวลอปเปอร์ นครราชสีมาได้รับผลกระทบไม่ต่างจากกรุงเทพและปริมณฑล นายกฤช หิรัญกิจ ประธานที่ปรึกษาสมาคมอสังหาริมทรัพย์ จังหวัดนครราชสีมา ระบุว่า ได้ปรับตัวมาก่อนล่วงหน้า จาก ปรมาจารย์ ในแวดวงธุรกิจอสังหา ริมทรัพย์และ ด้านการเมือง แนะนำ ว่า ในปีนี้ปีหน้ายังไม่ควรเปิดโครงการใหม่ เนื่องจาก สถานการณ์ในภาพรวมยังไม่ดีนัก ส่งผลให้ บริษัทรอด พ้นจากวิกฤติในครั้งนี้ เมื่อ โคโรน่า เขย่าซ้ำ ยิ่งเพิ่มความชัดเจนอย่างมาก ถึงเหตุผลที่กูรูอสังหาฯท่านนั้นเตือน ทั้งๆที่ โครงการคอนโดมิเนียม ในเฟสที่สอง ทำเลเดอะมอลล์ ถูกออกแบบ วางแผนไว้ เรียบร้อยแล้ว จำเป็นต้องพับออกไป ทำให้เหลือเพียงโครงการเดียว ในทำเลเดียวกัน และปิดการขายทั้ง 130 หน่วยไปเมื่อปีที่ผ่านมา ขณะโครงการอื่น ทำเล เยื้องเซ็นทรัลโคราช ลดราคาขาย จาก 1.4ล้านบาทต่อหน่วยเหลือเพียง 9.9แสนบาท ต่อหน่วย และ อีกทำเลใกล้ เทอมินัล21 ลดราคา2แสนบาท เพื่อให้ ลูกค้าเงินเย็นมาซื้อ แลกกับการ ยืนต้นตายจากการแบกดอกเบี้ย อย่างไรก็ตาม สถานการณ์การแพร่ระบาดของไวรัสโคโรนา หรือ ไวรัส COVID-19 ที่ส่งผลอย่างมากต่อทั้งด้านเศรษฐกิจและสังคมหลายประเทศทั่วโลก ซึ่งรวมถึงประเทศไทยด้วย ทั้งนี้ภาคอสังหาริมทรัพย์เป็นภาคเศรษฐกิจหนึ่งที่ได้รับผลกระทบอย่างมาก คำถามที่อยู่ในใจของเรา คือ “แล้วภาคอสังหาริมทรัพย์จะเดินหน้าต่อไปอย่างไร” นายวิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคารอาคาร สงเคราะห์ และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ วิเคราะห์ว่าคำถามนี้เป็นคำถามที่ไม่มีใครทราบคำตอบที่แน่นอน แต่ในเบื้องต้นลองมาพิจารณาข้อมูลล่าสุดของศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์กัน เนื่องจากจะเป็นโจทย์ที่สำคัญในการขับเคลื่อนภาคอสังหา
ริมทรัพย์ด้านที่อยู่อาศัยในปีนี้ ทั้งนี้ จากข้อมูลการสำรวจตลาดที่อยู่อาศัย 26 จังหวัดหลักทั่วประเทศโดยรวมกรุงเทพมหานครและปริมณฑล ของศูนย์ข้อมูล พบว่า นับตั้งแต่ช่วงครึ่งปีหลังของปี 2562 ตลาดที่อยู่อาศัย มียอดขายที่ลดลง 30% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2561 รวมถึงการดูดซับ ลดลงเหลือ 2.54% จาก 4.11% ในปี 2561 สะท้อนว่า สถานการณ์การขายช่วงครึ่งปีหลังของปีที่ผ่านมามีการชะลอตัวที่ชัดเจน หลังจากที่มีการใช้มาตรการ “แอลทีวี” ของธนาคารแห่งประเทศไทย กำกับดูแลสถาบันการเงินด้านระบบเศรษฐกิจ (Macroprudential) ตั้งแต่เดือนเมษายน 2562 เป็นต้นมา ประกอบกับภาวะเศรษฐกิจในช่วงครึ่งปีหลังของปี 2562 ก็มีภาวะที่ชะลอตัวเช่นกันส่งผลให้สถาบันการเงินมีการเข้มงวดการพิจารณาการให้สินเชื่อที่อยู่อาศัยมากขึ้น ขณะ ที่อยู่อาศัยเหลือขาย มีมากถึง 3แสนหน่วย สะสมข้ามมาในปีนี้ อย่างไรก็ตาม แม้ผู้ประกอบการจะชะลอเปิดตัวโครงการใหม่ แต่ความยากลำบาก ย่อมมีมากขึ้น จากการแพร่ระบาดของเชื้อไวรัส โคโรนาหรือ โควิด-19 ที่มา : www.thansettakij.com

พิษโควิด-19 ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ปรับคาดการณ์มูลค่าโอนกรรมสิทธิ์อสังหาฯปีนี้ ติดลบ 17% จากเดิมคาดติดลบ 2.5% ต่ำสุดรอบ 5ปี หลังกนง.ประเมินจีดีพีปีนี้ติดลบ 5.3% ชี้อัตราดูดซับการขายลดลงชัด ยันราคาไม่ลดฮวบเหมือนต้มยำกุ้ง นายวิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคารอาคารสงเคราะห์ และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า ศูนย์ข้อมูลฯได้ปรับประมาณการณ์ภาพรวมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในปีนี้ ว่า ยอดโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัย

เมื่อวันที่ 25 มีนาคม 2563 มีรายงานว่ากรมที่ดิน โดย นายนิสิต จันทร์สมวงศ์ อธิบดีกรมที่ดิน ได้ออกประกาศขอความร่วมมือประชาชนในการติดต่อขอรับบริการ ณ สำนักงานที่ดินในช่วงสถานการณ์แพร่ระบาดของโรคติดเชื้อไวรัสโคโรน่า 2019 หรือโรคโควิด 19 โดยขอให้งดเว้นการเดินทางมาติดต่อขอรับบริการ ณ สำนักงานที่ดิน เป็นการชั่วคราวจนกว่าสถานการณ์จะเข้าสู่ภาวะปกติบางกรณี เพื่อลดโอกาสการแพร่ระบาดของโรค

ธุรกิจไทยโดยเฉพาะภาคอสังหาริมทรัพย์ หมวดการลงทุนสินทรัพย์มูลค่าสูง ระยะยาว ทั้งยังผูกโยงจำเป็นต่อความมั่นคงของชีวิต เผชิญแรงกดดันครั้งใหญ่ จากห่วงโซ่เศรษฐกิจชะงักหยุดลง บรรยากาศการ
ซื้อ-ขายเรียลดีมานด์ แม้อยู่จริงก็ไม่เต็มใจ เพราะพิษไวรัสโควิด-19 ลุกลามส่อแววฉุดไม่อยู่ ขณะหลายฝ่ายคาดการณ์ ผลกระทบอาจลากยาวถึงช่วงครึ่งหลังปี 2563 ซึ่งนับเป็นไทม์ไลน์สำคัญของธุรกิจอสังหาฯ ในการขายและสร้างยอดใหม่ ตอกยํ้ามาตรการรัฐ Social Distancing ตีวงจำกัดช่องทางการขายให้แคบลง บริษัทอสังหาฯน้อยใหญ่

ศุภาลัย ออกมาตรการพักชำระค่างวดผ่อนดาวน์ 3 เดือน ช่วยลูกค้าลดภาระในการผ่อนงวดดาวน์ สำหรับลูกค้าในสายอาชีพที่ได้รับผลกระทบจากสถานการณ์ไวรัสโควิด-19 โดยลงทะเบียนรับสิทธิ์ได้ตั้งแต่วันนี้- 31 พฤษภาคม 2563จากสถานการณ์การแพร่ระบาดของไวรัสโควิด-19 ที่ส่งผลกระทบต่อสภาวะเศรษฐกิจของประเทศ บริษัท ศุภาลัย จำกัด(มหาชน) จึงมีนโยบายด้านลูกค้าสัมพันธ์เพื่อให้ความช่วยเหลือลูกค้าที่ประสบวิกฤตการณ์ดังกล่าว อีกทั้งเพื่อสร้างความเชื่อมั่นให้ลูกค้ามั่นใจกับสินค้าและบริการของบริษัทฯ ทั้งนี้ นายไตรเตชะ ตั้งมติธรรม แจงว่า บริษัทฯ เร่งออกมาตรการพักชำระค่างวดผ่อนดาวน์ 3

เสนา วางมาตรการกู้วิกฤต “SENA ZERO COVID” ปรับตัวรับสถานการณ์โควิด – 19 พร้อมจัดตั้งทีมเฉพาะกิจ อุ้มทั้งลูกค้าจองรอโอนฯ ลูกค้าใหม่ และลูกบ้าน ช่วยบรรเทาผลกระทบการเงิน- สุขภาพ- สร้างพื้นที่ปลอดภัยในโครงการ ย้ำจุดยืน “เราจะสู้ไปด้วยกันจนกว่าจะเป็น Zero COVID” นางเกษรา ธัญลักษณ์ภาคย์ รองประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด(มหาชน) เปิดเผยว่า