ราคาที่ดิน

ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ รายงานดัชนีราคาที่ดินเปล่าก่อนการพัฒนาในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล ไตรมาส 1 ปี 2564 มีค่าดัชนีเท่ากับ 326.2 จุด หากเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน (YoY) ยังเพิ่มขึ้นเพียงร้อยละ 11.2 แต่เริ่มเห็นสัญญาณที่ราคาที่ดินที่เริ่มลดลงจากการเทียบกับค่าเฉลี่ยของอัตราเปลี่ยนแปลงของราคาที่ดินเปล่าย้อนหลังไป 5 ปี (2559 – 2563)

นับถอยหลังวันที่ 16 ธ.ค. 2563 “กทม.-กรุงเทพมหานคร” จะเปิดบริการรถไฟฟ้าเพิ่มอีก 2 สายเชื่อมการเดินทางเข้าสู่ใจกลางเมือง นั่นคือสายสีเขียวต่อขยายจะเปิดตลอดสาย “หมอชิต-สะพานใหม่-คูคต” ระยะทาง 18.7 กม. จากปัจจุบันเปิดถึงสถานีวัดพระศรีมหาธาตุ สำหรับรถไฟฟ้าสายนี้เริ่มสร้างวันที่ 1 มิ.ย. 2558 มี 16

การขยายแนวรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายที่เพิ่มขึ้นออกไปนอกเมืองมากขึ้น กลายเป็นปัจจัยหนุนราคาที่ดิน ที่อาจจะทำให้ผู้พัฒนโครงการอสังหาริมทรัพย์ได้มีโอกาสในการลงทุนและซื้อที่ดินเพื่อพัฒนาโครงการ ภายใต้ต้นทุนที่ไม่สูงจนกระทบถึงระดับราคาของโครงการที่จะนำออกสู่ตลาด เพราะอาจจะไม่จูงใจในด้านการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัย อันเนื่องมาจากค่าใช้จ่ายในการเดินทางที่สูง แม้จะว่าเรื่องโครงข่ายระบบรถไฟฟ้าจะอำนวยความสะดวกในการเดินทาง แต่ค่าใช้จ่าย (หาก) ต้องใช้รถไฟฟ้าเข้าเมือง จึงเป็นคำถามที่ผู้ซื้อ “คิดอย่างมาก” ภายใต้ภาวะเศรษฐกิจที่ชะลอตัว ค่าครองชีพที่สูงขึ้น แต่ดูเหมือนว่า ผู้ประกอบการที่พัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ต่างกระโจนออกไป “ดัก” ที่ดินตามแนวรถไฟฟ้าที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างและที่อยู่ในแผนที่จะเกิดขึ้นในอนาคต ได้กลายเป็น “ตัวเร่ง” ให้ที่ดินมีราคาสูงขึ้น นอกเหนือจากการเข้ามาของโครงการข่ายรถไฟฟ้า

วิเคราะห์ทิศทางตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยที่ยังเผชิญความท้าทายจาก ภาวะเศรษฐกิจชะลอตัวฉุดกำลังซื้อ-การปล่อยสินเชื่อ ขณะที่แนวโน้มราคาที่ดินพุ่งต่อเนื่อง ทำคนรายได้น้อย-ปานกลางเข้าถึงยาก เมื่อวันที่ 23 ก.ย. 63 นายพรนริศ ชวนไชยสิทธิ์ นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย กล่าวว่า ทิศทางของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยยังเผชิญกับความท้าทาย จากปัจจัยความไม่แน่นอนที่มาจากการแพร่ระบาดโควิด-19 ทำให้ภาวะเศรษฐกิจทั่วโลกและไทยเกิดการชะลอตัว กระทบมาถึงกำลังซื้อ และการปล่อยสินเชื่อของธนคารพาณิชย์ที่ยากขึ้น ส่งผลกระทบมาถึงภาคอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะในประเด็นด้านการโอนที่ถือว่าการโอนทำได้ค่อนข้างช้า และยากมากขึ้น

แสนสิริ ชี้ ตลาดที่อยู่อาศัยอยู่ในภาวะไม่ปกติ ปรับเกมรุก ส่งแบรนด์ “อาณาสิริ” ตีตลาด 2-6  ล้าน ปั๊มยอดขายตามเป้า รับยุคผู้ซื้อเป็นใหญ่ ดิ้นหนีต้นทุนราคาที่ดินสูง ราคาซึ่งมีผลต่อการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัย ท่ามกลางความไม่มั่นใจต่อสภาวะเศรษฐกิจไทยขาลง และรายได้ที่อาจได้รับลดลง หลังวิกฤติโควิด-19 ของผู้ซื้อกำลังกลายเป็นโจทย์ท้าทายสำคัญของผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ แม้แต่กับรายใหญ่ของตลาด อย่างบริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน)​ เมื่อยอดขาย

นายวิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) เปิดเผย รายงานดัชนีราคาที่ดินเปล่าก่อนการพัฒนาในเขตกรุงเทพฯ-ปริมณฑล ไตรมาส 4 ปี 2562 ว่า มีค่าดัชนีเท่ากับ 284.7 จุด ปรับเพิ่ม 11.0% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้าที่มีค่าดัชนีเท่ากับ 256.5 จุด หรือ