ที่ดิน

ราชกิจจานุเบกษา เผยแพร่ ประกาศกรมที่ดิน หลักเกณฑ์จองคิว การขอจดทะเบียนสิทธิ และทำนิติกรรมที่ดิน ทั้งโฉนด หนังสือรับรองการทำประโยชน์ ห้องชุด รังวัด ผ่านแอป e-QLands เว็บไซต์ราชกิจจานุเบกษา เผยแพร่ ประกาศกรมที่ดิน เรื่อง โครงการปรับปรุงประสิทธิภาพการให้บริการประชาชนในการจองคิวยื่นคำขอจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม และการรังวัดทางอินเทอร์เน็ต(e-QLands)ที่ลงนามโดย นิสิต จันทร์สมวงศ์ อธิบดีกรมที่ดิน ระบุว่า

สรุปประกาศขยายเวลาจ่ายภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างและลดอัตราการจ่าย 90 % จากเดิมเม.ย. เป็น มิ.ย. ผ่อนจ่ายได้ 3 เดือน วันที่ 28 กุมภาพันธ์ 2564 ผู้สื่อข่าวรายงานว่า สำนักบริหารการคลังท้องถิ่น กรมส่งเสริมการปกครองท้องถิ่น กระทรวงมหาดไทย ได้ลงประกาศในสื่อต่าง ๆ หลังจากรัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทย

การรถไฟแห่งประเทศไทย (รฟท.) จ้างที่ปรึกษาบริษัท ฟิกท์ แอสโซซิเอท จำกัด จัดทำฐานข้อมูลที่ดินและสิ่งปลูกสร้างในระบบสารสนเทศให้เกิดประสิทธิภาพสูงสุดบริหารทรัพย์สินตามแนวเส้นทางเดินรถ 234,976 ไร่ขณะที่ดินพัฒนาเชิงพาณิชยกรรมกว่า 38,000 ไร่มีผู้เช่าเป็นไปตามระเบียบการเช่าของรฟท.กว่า 5,000 สัญญามองว่าเป็นวิธีการเร่งรัดหารายได้ให้กับองค์กรได้เร็ว ช่วยลดภาระหนี้ โดยมีเป้าหมายจัดเก็บรายได้ 3,000 ล้านบาทในปี 2564 สำหรับที่ดินที่กลุ่มทุนให้ความสนใจยังคงเป็นที่ดินแปลงใหญ่ย่านใจกลางเมืองแปลงสามเหลี่ยมย่านพหลโยธินเนื้อที่ 47

ราคาที่ดินจังหวัดนนทบุรีขยับสูงจนชนเพดานและมีแนวโน้มพุ่งสูงเมื่อรัฐบาลมีแผนก่อสร้างถนนสายใหม่รองรับความเจริญ ล่าสุดนักลงทุน นายหน้าค้าที่ดินให้ความสนใจวิ่งเข้า-ออกเมืองนนทบุรีอีกครั้งท่ามกลางสถานการณ์โควิดยังวนเวียนอยู่ในขณะนี้ กรณีคณะรัฐมนตรี (ครม.) มีมติ อนุมัติ ร่างพระราชกฤษฎีกาเวนคืนที่ดิน ในท้องที่จังหวัดนนทบุรีพร้อมกันถึง 2 โครงการของกรมทางหลวงชนบทได้แก่ โครงการก่อสร้างถนนเชื่อมต่อกับสะพานข้ามแม่น้ำเจ้าพระยาบริเวณถนน นนทบุรี 1 จากจุดบรรจบของ ถนนราชพฤกษ์ วิ่งไปชนถนนกาญจนาภิเษก ปลายทางบริเวณซอยพระเงินแม้จะเป็นเส้นทางไม่ถึง4กิโลเมตรแต่ เป็นเส้นทางที่ลากต่อจากถนนสายสำคัญอย่างราชพฤกษ์เส้นเลือดใหญ่แหล่งรวมบริษัทพัฒนาที่ดินบ้านจัดสรร โชว์รูมร้านค้า

เตือน ! ไม่ชำระภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง สำนักงานที่ดิน พื้นที่ มีสิทธิ์ ระงับทำนิติกรรม จำหน่าย-จ่าย-โอน จนกว่า จะเสียภาษี พร้อมเบี้ยปรับ ใคร ไม่ชำระภาษีที่ดิน พึงระวัง โฉนด อาจถูกระงับ การทำนิติกรรม จำหน่าย-จ่าย-โอน ทั้งนี้  พระราชบัญญัติภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พ.ศ.2562 มีผลบังคับใช้ตั้งแต่เดือนมกราคม

แนะ 3 ขั้นตอน เสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง เป็นรูปแบบการจัดเก็บภาษีใหม่ใช้ปีนี้ (2563) เป็นปีแรก อาจจะทำให้เกิดความสับสน ในขั้นตอนต่าง ๆ ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง เป็นรูปแบบการจัดเก็บภาษีใหม่ ใช้ปีนี้ (2563) เป็นปีแรก อาจจะทำให้เกิดความสับสน ในขั้นตอนต่าง ๆ เอิร์ธ พงศกร ขวัญเมือง – Earth

ข้อควรรู้ ก่อนจ่ายภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ถ้าไม่เห็นด้วยกับการประเมิน ต้องใช้สิทธิคัดค้านการประเมิน ภายใน 30 วันก่อนกำหนดจ่ายงวดแรก 31 ส.ค.นี้ 31 สิงหาคม 2563 นี้ จะเป็นวันครบกำหนดการชำระการจ่ายภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างครั้งแรก โดยในช่วงเดือน กรกฎาคม-สิงหาคม 2563 ที่ผ่ามาหน่วยงานจัดเก็บภาษีที่ดิน ได้แก่ สำนักงานเขต

วันที่ 4 สิงหาคม 2563 ผู้สื่อข่าวรายงานว่า ครบกำหนดการชำระเงินภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ประจำปี 2563 แล้ว ซึ่งเริ่มตั้งแต่วันที่ 1 ส.ค. 2563 ที่ผ่านมา หลังจากที่รัฐบาลได้เลื่อนการจัดเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างมาแล้ว 1 รอบ จากเดิมต้องชำระภาษีภายในเดือนเม.ย.63 เลื่อนไปเป็นภายในเดือนส.ค.นี้ ถือเป็นการจัดเก็บภาษีตามที่พระราชบัญญัติภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง

ผ่ามุมคิด ภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์หดตัวแรงจากโควิดพ่นพิษความเชื่อมั่นและความมั่นคงของรายได้ ได้สร้างความกังวลให้กับกลุ่มผู้ประกอบการรายใหญ่ต่อเนื่อง โดยเฉพาะในแง่การลงทุนใดๆ ที่ไม่มั่นใจว่าจะก่อให้เกิดรายได้หมุนเวียนใหม่ สะท้อนจากการประกาศปรับลดจำนวนเปิดโครงการใหม่ ประเมินทั้งปีคงหายไปไม่ตํ่ากว่า 30% จากแผนเดิม หนักสุดคือกลุ่มโครงการคอนโดมิเนียม คาดการเปิดตัวลดลงตํ่าๆ 70% พักฐานความร้อนแรงของดีมานด์เทียม และซัพพลายส่วนเกินในตลาด ขณะดัชนีชี้วัดภาพอนาคตของอสังหาฯ ปีหน้า คือ จำนวนที่ดินใหม่ในมือดีเวลลอปเปอร์ ซึ่งพบการซื้อ-ขาย ซบเซาไม่ต่างกัน

ธนารักษ์ลุยทบทวนใหญ่ ราคาประเมินที่ดิน คอนโด สิ่งปลูกสร้างทั่วประเทศ ก่อนประกาศใช้ปี 64 คาดที่ดินทั่วประเทศขึ้น 8% ใช้อ้างอิงเก็บภาษีที่ดิน โอนซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ จันทร์ที่ 22 มิถุนายน 2563 เวลา 14.33 น. น.ส.วิลาวัลย์ วีระกุล รองอธิบดีกรมธนารักษ์ เปิดเผยว่า  ขณะนี้กรมฯกำลังทบทวนราคาประเมินทุนทรัพย์ใหม่

กระทรวงการคลัง เปิดรายละเอียดวิธีคำนวณ “ภาษีที่ดินสิ่งปลูกสร้าง” หลังครม. มีมติให้ลดอัตราภาษีลง 90% ในปี 2563 ทั้ง ที่ดินการเกษตร ที่อยู่อาศัย ที่รกร้าง พาณิชยกรรม กรณีที่ประชุมคณะรัฐมนตรี เมื่อวันที่ 2 มิถุนายน 2563 มติเห็นชอบการลดภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างสำหรับปีภาษี พ.ศ.

โวยที่ “นส.3-สปก.” ต้องเสียภาษีที่ดินตั้งแต่บาทแรก ตามประเภทกิจการ กรมส่งเสริมท้องถิ่นชี้ชัดไม่ใช่โฉนด ส่วนโฮมสเตย์ ชายคาเดียวกัน แบ่งห้องเกิน 4 ห้อง อยู่ในข่ายโรงแรม สภาหอการค้า-กูรูอสังหาฯกระทุ้งคลังทบทวนใหม่ ภาษีที่ดิน ผ่อนปรนในหลายประเภทกิจการ โดยเฉพาะที่อยู่อาศัยเพื่อเช่า เก็งกำไร เสียภาษีในอัตราที่อยู่อาศัย เช่นเดียวกับโฮมสเตย์ ที่ก่อนหน้านี้จัดอยู่ในประเภทพาณิชยกรรม กลุ่มเดียวกับโรงแรม ในที่สุดได้อนุโลมให้เสียภาษีในอัตราที่อยู่อาศัย

กรมส่งเสริมท้องถิ่น ลั่น 1 ส.ค. เก็บภาษีที่ดิน หลังเลื่อนมาแล้ว 1 รอบ กทม.-หัวเมืองใหญ่ อุดรฯพร้อม สต็อก อสังหา-โรงแรม ล้มตายเซ่นพิษโควิดไม่ยกเว้น เหตุคิดจาก มูลค่าทรัพย์ “อธิป พีชานนท์” ค้านไม่ควรซํ้าเติม ด้านครม.ใจปํ้าลดรวด 90%

ผู้ว่าการรถไฟแห่งประเทศไทย สานงานพัฒนาระบบสารสนเทศทางภูมิศาสตร์ข้อมูลที่ดินการรถไฟฯ ทั่วประเทศ ลงพื้นที่เปิดปฐมฤกษ์ เริ่มงานปักหมุดหลักฐานแผนที่แห่งแรก ณ สถานีนครลำปาง ที่ดินของการรถไฟแห่งประเทศไทย (รฟท.) มีอยู่ประมาณ 245,700 ไร่ ที่ผู้บริหารให้ความสำคัญกับการพัฒนาที่ดินรฟท. เดินหน้าขับเคลื่อนแผนยุทธศาสตร์ชาติ 20 ปี สานงานต่อเนื่องการสำรวจและจัดทำฐานข้อมูลที่ดินของการรถไฟฯ สู่ยุคไทยแลนด์ 4.0 โดยจะมีการจัดทำระบบฐานข้อมูลสารสนเทศทางภูมิศาสตร์ด้วยโปรแกรมคอมพิวเตอร์ เปลี่ยนฐานข้อมูลจากแผนที่แบบกระดาษ ให้เป็นระบบแผนที่

กรมที่ดิน  ปรับให้บริการแอพพลิเคชั่น “LandsMaps”เชื่อมโยง ตรวจสอบ การใช้ประโยชน์ที่ดิน ตามผังเมือง ทั่วประเทศ นอกจาก ราคาประเมิน -เลขโฉนด-แปลงที่ดิน นายนิสิต จันทร์สมวงศ์ อธิบดีกรมที่ดิน เปิดเผยว่า กรมที่ดินเริ่มให้บริการแอพพลิเคชั่น “LandsMaps” มาตั้งแต่ปี 2559 เพื่อให้ประชาชนสามารถค้นหาตำแหน่งแปลงที่ดินจากเลขที่โฉนด          รูปแปลงที่ดิน ราคาประเมินที่ดิน สิ่งแวดล้อมรอบๆแปลงที่ดิน ตรวจสอบเส้นทางเพื่อเดินทางไปยังแปลงที่ดิน รวมทั้งตรวจสอบสถานที่ตั้งของสำนักงานที่ดินที่เกี่ยวข้องได้ โดยใช้งานผ่านคอมพิวเตอร์หรือสมาร์ทโฟน จนได้รับความนิยมอย่างแพร่หลายทั้งจากประชาชน เอกชน และหน่วยงานภาครัฐ

คือ พระราชบัญญัติแก้ไขเพิ่มเติมประมวลกฎหมายที่ดิน (ฉบับที่ ๑๕) พ.ศ. ๒๕๖๒ โดยแก้เป็น “มาตรา ๑๐๔ การขอจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมในกรณีโอนกรรมสิทธิ์หรือสิทธิครอบครองในที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์ ให้ผู้ขอจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมเสียค่าธรรมเนียมจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมโดยคำนวณตามราคาประเมินทุนทรัพย์ตามบัญชีราคาประเมินทรัพย์สินตามกฎหมายว่าด้วยการประเมินราคาทรัพย์สินเพื่อประโยชน์แห่งรัฐ ซึ่งใช้อยู่ในวันที่จดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมนั้น การขอจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ในกรณีอื่นนอกจากที่กำหนดไว้ในวรรคหนึ่ง ให้ผู้ขอจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมเสียค่าธรรมเนียมจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมโดยคำนวณตามจำนวนทุนทรัพย์ที่ผู้ขอจดทะเบียนแสดงตามความเป็นจริง” ประกอบกับ พระราชบัญญัติการประเมินราคาทรัพย์สินเพื่อประโยชน์แห่งรัฐ พ.ศ. ๒๕๖๒ สรุปง่ายๆ คือ

ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างฉบับใหม่ พระราชบัญญัติภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างฉบับใหม่ 2563 ที่จะผลบังคับใช้ในวันที่ 1 มกราคม 2563 เพื่อเพิ่มประสิทธิภาพการจัดเก็บรายได้ขององค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น ลดความเหลี่อมล้ำให้สังคม ลดปัญหาการกักตุนเก็งกำไร และกระตุ้นให้มีการใช้ประโยชน์ที่ดินนั้นสามารถจำแนกตามประเภทของทรัพย์สินได้ดังนี้ ที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างที่ประกอบเกษตรกรรมมูลค่าไม่เกิน 75 ล้านบาท ให้ใช้อัตราภาษี 0.01% มูลค่าเกิน 75 ล้านบาท แต่ไม่เกิน 100