อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์

ปี 2563 อาจจะเป็นปีที่เจ้าของอาคารสำนักงานต้องประสบกับปัญหากันมากมายทุกอาคาร เพราะมาตรการป้องกันการแพร่ระบาดของไวรัสโควิด-19 มีผลทำให้จำเป็นต้องลดการเดินทางมาทำงานที่สำนักงานของเกือบทุกบริษัท อีกทั้งภาวะเศรษฐกิจที่ชะลอตัวลงแบบกะทันหัน มีผลโดยตรงต่อรายได้ของแต่ละบริษัท ดังนั้นบริษัทต่างๆ ที่เป็นผู้เช่าพื้นที่สำนักงานในอาคารสำนักงานขอลดค่าเช่าจากเจ้าของอาคารสำนักงาน โดยเฉพาะในเดือนเมษายน และพฤษภาคม เพราะหลายบริษัทให้พนักงานทำงานที่บ้านไม่ต้องเดินทางมาที่สำนักงาน แม้ว่าสุดท้ายเจ้าของอาคารสำนักงานจะลดค่าเช่าลงให้ไม่มากในช่วงไม่กี่เดือนที่สถานการณ์การแพร่ระบาดรุนแรง แต่ก็มีผลต่อภาพรวมของเจ้าของอาคารพอสมควร นอกจากนี้ยังมีผลต่อเนื่องมาถึงช่วงไตรมาสที่ 1 ปี 2564 เพราะหลายบริษัทเริ่มทบทวนการเช่าพื้นที่สำนักงานของตนเองใหม่ก่อนที่จะต่อสัญญาเช่าออกไป รวมไปถึงการย้ายอาคารสำนักงานก็เป็นอีกทางเลือกที่หลายบริษัทให้ความสนใจ

แม้ กนง.ปรับประมาณการเศรษฐกิจไทยปี 63 เหลือหดตัว 7.8% จาก 8.1% แต่ก็ปรับลดคาดการณ์การเติบโตปี 64 เหลือ 3.6% จาก 5% สะท้อนว่าเศรษฐกิจไทยวันนี้ยังอาการหนัก หนทางออกสำคัญต้องเน้นไปที่การพึ่งพาเศรษฐกิจภายในประเทศมากขึ้น และพลิกฟื้นเศรษฐกิจจากฐานราก เมื่อสัปดาห์ที่ผ่านมา ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.)​ โดยคณะกรรมการนโยบายการเงิน

กรมสรรพากร คาดจีดีพีปีนี้ ติดลบ 8.1% ชี้ “ว่างงาน-หนี้เพิ่ม-ความผันผวนตลาด” ท้าทายเศรษฐกิจระยะสั้นหลังยุคโควิด แนะพลิกวิกฤตเป็นโอกาส เพิ่มศักยภาพคนไทย รับต่างชาติใช้ฐานการผลิต นายเอกนิติ นิติทัณฑ์ประภาศ อธิบดีกรมสรรพากร เปิดเผยว่า แนวโน้มการขยายตัวเศรษฐกิจไทย หลังโควิด-19 เมื่อเปรียบเทียบกับในอดีตที่ผ่านมา โดยก่อนปี 2540 ขยายตัวสูงสุดถึง 7%

ฟีนิกซ์ฯ เผยโควิดไม่กระเทือนตลาดอาคารสำนักงาน เหตุกลุ่มทุนสายป่านยาว ระบุครึ่งปีหลังมีพื้นที่เพิ่มอีก 84,300 ตร.ม. ชี้อนาคตเห็นเจ้าของที่ดินร่วมทุนพัฒนาโครงการอาคาร กับดีเวลลอปเปอร์ มากขึ้น ลดต้นทุนที่ดิน นายสุรเชษฐ กองชีพ กรรมการผู้จัดการบริษัท ฟีนิกซ์ พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลล็อปเม้นท์ แอนด์ คอนซัลแทนซี่ กล่าวว่า ในช่วงครึ่งปีแรกของปี2563 การระบาดของไวรัสโควิด

กทม.เลื่อนประกาศผังเมืองรวมใหม่เป็นปลายปี”64 เร่งวางพิมพ์เขียวพัฒนาเชิงพาณิชย์รอบสถานีรถไฟฟ้าสารพัดสี รัศมี 800 เมตร บุม 5 สถานีจุดตัดใหญ่ในเมือง “ประตูน้ำ-วงเวียนใหญ่-บางขุนพรหม-ลำสาลี-เตาปูน”เป็นโมเดลนำร่อง พัฒนามิกซ์ยูส ฮับธุรกิจ ค้าปลีก ค้าส่ง แหล่งงาน ที่อยู่อาศัย แหล่งท่องเที่ยวเชิงประวัติศาสตร์ หนุนการเดินเท้า ใช้จักรยาน เชื่อมโยงการเดินทางด้วยระบบรถ ราง

ตลาดพื้นที่ค้าปลีกในกทม.-ปริมณพล ไตรมาสที่ 2 เปิดใหม่แค่ 5 หมื่นตร.ม. พิษโควิดทุบ ติดลบ 50% ผู้เช่าบอกเลิกสัญญาเพียบ การประกาศปิดโครงการพื้นที่ค้าปลีกชั่วคราวไปกว่า 1 เดือนกว่าๆ ส่งผลกระทบโดยตรงต่อร้านค้าและผู้ประกอบการที่เป็นเจ้าของโครงการพื้นที่ค้าปลีก เพราะขาดรายได้ แม้ว่าร้านค้าและผู้เช่าต่างๆ จะมีสัญญาเช่าอยู่กับผู้ประกอบการเจ้าของโครงการแต่การที่ต้องปิดร้านตามคำสั่งหน่วยงานราชการนั้นสร้างผลกระทบแน่นอน และจำเป็นต้องมีการขอลดค่าเช่าจากเจ้าของโครงการ ซึ่งเจ้าของโครงการก็จำเป็นต้องลดค่าเช่าเพราะไม่อย่างนั้นผู้เช่าหลายรายอาจจะเลือกที่จะขอยกเลิกสัญญาเช่า เนื่องจากไม่มีเงินทุนหมุนเวียน

Container ship in export and import business and logistics. Shipping cargo to harbor by crane. Water transport International. Aerial view

Container ship in export and import business and logistics. Shipping cargo to harbor by crane. Water transport International. Aerial view

เศรษฐกิจไทยปี 2563 ยังส่อเค้าชะลอตัวต่อเนื่อง ล่าสุดธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) เพิ่งปรับประมาณการเติบโตเศรษฐกิจไทยปี 2563 ว่าจะหดตัวแรงขึ้น โดยหดตัวถึง 8.1% จากก่อนหน้านี้ที่คาดการณ์ว่าจะหดตัว 5.3% ภายใต้เศรษฐกิจชะลอตัวแบบนี้ หลายฝ่ายเลยจับตามองว่าคณะกรรมการนโยบายการเงิน (กนง.) จะหั่นดอกเบี้ยนโยบายลงอีกหรือไม่ โดยเมื่อวานนี้ (24 มิถุนายน) กนง.

ตัวเลขเศรษฐกิจของจีนส่วนใหญ่ปรับตัวจากจุดที่ต่ำสุดได้ค่อนข้างเร็วกว่าเพื่อน เนื่องจากอานิสงส์ของอุปสงค์และอุปทานภาคอสังหาหาริมทรัพย์ สามารถปรับตัวในทิศทางตรงข้ามกันจนเข้าจุดดุลยภาพได้ค่อนข้างเร็ว รวมถึงมาตรการควบคุมฟองสบู่อย่างเข้มงวด ในช่วงโควิด-19 หลายท่านคงจะมองว่าเศรษฐกิจจีน โดยเฉพาะอย่างยิ่งภาคการบริโภคของจีนถือได้ว่าฟื้นตัวเร็วกว่าเพื่อน แน่นอนว่าส่วนหนึ่งจากการที่สามารถจัดการผู้ติดเชื้อของโควิดระลอกแรกได้ก่อน ทว่าอีกส่วนหนึ่งผมมองว่าทางการจีนสามารถจัดการเศรษฐกิจภาคอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในส่วนของที่อยู่อาศัยได้ค่อนข้างดี โดยบทความนี้จะขอฉายภาพสถานการณ์และมาตรการของรัฐบาลในภาคเศรษฐกิจนี้ของจีนให้ทราบกัน ดังนี้ จะว่าไปแล้ว ภาคอสังหาริมทรัพย์ด้านที่อยู่อาศัยของจีน มีลักษณะเฉพาะตัวอยู่ด้วยกัน 4 ประการ ดังนี้ 1. ภาคอสังหาริมทรัพย์จีน ถือเป็นเซกเตอร์ที่มีความสำคัญต่อเศรษฐกิจโดยรวมมากกว่าของประเทศตะวันตก โดยคิดเป็น 20%

การแพร่ระบาดของไวรัสโคโรนา 2019 หรือโควิด-19 กระทบเศรษฐกิจโลกและเศรษฐกิจไทยอย่างรุนแรง และลากยาวมาจนถึงขณะนี้ ส่งผลต่อตลาดหุ้น ตลาดเงิน ทองคำ และตลาดน้ำมันโลกให้แกว่งตัวผันผวนรุนแรง ล่าสุด ธนาคารแห่งประเทศไทยได้ปรับลดคาดการณ์เศรษฐกิจไทยปีนี้ลง จากเดิมที่คาดการณ์ ผลิตภัณฑ์มวลรวมในประเทศ (จีดีพี) จะติดลบ 5.3% เป็นติดลบมากถึง 8.1% ถือว่าเศรษฐกิจตกต่ำติดลบมากกว่าช่วงวิกฤติต้มยำกุ้งในปี 2540-41 สอดคล้องกับรายงานของกองทุนการเงินระหว่างประเทศ (IMF)

“เน็กซัส” ห่วงจุดเสี่ยงเศรษฐกิจฟุบยาว ฉุดดีมานด์เช่าสนง.วูบ สวนทางซัพพลายเติมตลาดเกือบ 2 ล้านตร.ม.ในอีก 3 ปีจากนี้ ชี้ภาคธุรกิจถูกพิษโควิดเล่นงานส่งสัญญาณขอลดค่าเช่า-ลดพื้นที่ จับตาบิ๊กแบรนด์โกลบอล-ไทย ลดพื้นที่ ปิดกิจการ สำนักงานหนีไทย ธุรกิจหลังยุคโควิด ส่งผลกระทบต่อการเปลี่ยนแปลงความต้องการของผู้บริโภค ทำให้การดำเนินธุรกิจเปลี่ยนไป โดยเฉพาะใน“ตลาดอาคารสำนักงานเช่า” ที่กำลังจะมีซัพพลายเพิ่มอีกเกือบ 2 ล้านตารางเมตร (ตร.ม.)

“อุตตม” มั่นใจรัฐบาลเบิกจ่ายงบฯ ปี 63 ได้ไม่น้อยกว่า 80% พร้อมเร่งอัดเม็ดเงินลงทุนจากภาครัฐและรัฐวิสาหกิจ ระลอกแรกรวม 500,000 ล้านบาท กระตุ้นเศรษฐกิจ ชี้หากไวรัสโควิด–19 คลี่คลายภายในเดือน ก.ค.นี้ การท่องเที่ยวจะกลับมาฟื้นตัว ขณะที่ประธานสภาธุรกิจตลาดทุน เผยนักลงทุนสถาบันและนักวิเคราะห์มีความมั่นใจมากขึ้น หลังฟังแผนการดูแลสถานการณ์เศรษฐกิจของรัฐบาลจาก รมว.คลัง นายอุตตม

รัฐวิสาหกิจแข่งเปิดกรุที่ดินแนวรถไฟฟ้า-ไฮสปีด ดึงเอกชนพัฒนา อ.อ.ป.ประมูลแปลงเด่น “ดอนเมือง-พิษณุโลก” จับตาเซ็นทรัล ยักษ์อสังหาฯชิงดำ บขส.ชงพลิกโฉม “ขนส่งเอกมัย” ขึ้นมิกซ์ยูส 5.3 พันล้าน ปัดฝุ่นสถานีขนส่งชลบุรีเก่า สายใต้เก่าสามแยกไฟฉายรับสายสีน้ำเงิน เผยทุนไทย จีน สิงคโปร์ ยุโรป รุม ร.ฟ.ท. นำร่องมิกซ์ยูสบางซื่อ